鼓励协商变更房贷合同释放何种信号

7月14日，在国新办召开的记者招待会上，在谈及房贷“提前还款大幅增加”现象时，邹澜指出：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主磋商改变合同约定，或者是以新发放贷款替换原有的存量贷款”。

中央银行银基司司长邹澜的讲话在整个社会引起了轩然大波。这句话的真实意思是：为了打破“提前还贷”的局面，各大银行都要放低身段，或者根据有关规定，修改原有的贷款，或者直接拿出一份新的贷款，代替原有的高利息的旧贷款。其中心思想是，原有的存量房贷与目前的新发放房贷的利率相差过大，而随着存款利率和理财产品的不断下调，“提前还款潮”已成必然。

广东：建设粤港澳大湾区国家枢纽节点和大数据中心集群，鼓励发展安全可扩展区块链基础设施:金色财经报道，广东省人民政府办公厅今日印发《广东省扩大内需战略实施方案》的通知，《方案》指出将加强新型基础设施建设，建设全国一体化大数据中心体系粤港澳大湾区国家枢纽节点和大数据中心集群，优化数据中心建设布局，建设智慧超算平台。积极推进人工智能开放创新平台建设，鼓励发展安全可扩展区块链基础设施。[2023/9/8 13:27:39]

因此，邹澜局长的讲话，也就意味着修改住房贷款合约，降低住房贷款利率有望实现。

OKEx公布三大用户回馈方案，首期快乐星期五发放7周鼓励金:11月24日晚间，OKEx官方正式公布用户补偿回馈方案，计划在开放提币前后推出“快乐星期五鼓励金发放”、“同行客户手续费返还”、“法币亏损用户入金补偿”三大活动。

根据公告，OKEx将于每周五下午17：00（HKT）拿出平台交割及永续合约手续费收入的20%，按照全体用户在平台的有效资金比例及交易量占比，以BTC形式发放给所有用户。第一期快乐星期五鼓励金发放时间为12月4日（HKT），发放10月16日暂停提币开始至当日7周总手续费的20%，参考的资产和交易量占比为上述7周内的日均值。具体规则详见OKEx官网。[2020/11/24 21:58:06]

上半年，我国共发放了3.5万亿人民币的个人住房贷款，比上年同期增加了5000亿人民币以上，这表明，银行对房地产市场的支撑作用显著增强，但是，我国个人住房贷款的结余仍有小幅下降，特别是家庭中长期贷款仅增加了1.46万亿人民币，这其中的2万亿人民币元大都是由于“提前还贷”所致。之所以会有“提前还贷”，是因为理财产品的收益率和房贷利率之间的价格关系发生了改变，而且，在过去的几年里，房贷利率一直保持在一个比较高的水准，这就导致了房贷客户通过储蓄等方式，提前还款的情况越来越多。

动态 | 外贸金融服务指导意见：鼓励银行保险机构探索区块链等技术:金色财经报道，中国银保监会、商务部、国家外汇管理局发布关于完善外贸金融服务的指导意见。指导意见中提到，鼓励银行保险机构进一步加强业务系统建设，通过银企直连、银保直连，实现贸易信息快速交换和线上贸易背景审核。鼓励银行保险机构整合线上线下服务资源，为客户提供更多在线自助办理业务的通道，提升服务效率。鼓励银行保险机构加强外贸金融业务数据积累与分析，为风险识别、计量、监测、管控及业务资源配置提供必要支撑。鼓励银行保险机构积极探索大数据、区块链、生物识别、人工智能等现代信息技术在外贸金融业务中的应用。[2019/12/26]

与此同时，我们应该认识到，提前偿还住房贷款对于银行的信用运营有很大的冲击：它不但会扰乱银行的住房贷款规划，导致银行当前比较优质的信用资产的损失，而且还会降低银行的信用运营收入。

对于一家商业银行而言，主动与借款人进行协议修改，往往会给其造成诸多困扰：如：工作量的增大，工作压力的加大；特别是改变原本的贷款利率，甚至是以新的贷款利率取代旧的贷款，都有可能影响到银行的收入。

但是，他们必须要从长期的角度去看待这个问题，必须要明白，短期的“牺牲”，才能换来长期的“收益”，这是他们必须要付出的，也是他们必须要做出的，从长期的角度来考虑。这样的做法有着难以想象的好处：

一是，执行此项措施后，将有可能抑制“预支贷款的浪潮”，从而极大地稳定了个人抵押贷款的规模，因为抵押贷款对于银行而言仍然是一种高质量的资产。

其次，修改住房贷款合约，可以极大地缓解数以百万计的家庭的财务压力，还可以将大部分的社会资本转移到消费方面，这样不但可以刺激楼市的销售，刺激消费，还可以帮助人们更加积极地进行投资，从而有效地防止楼市“硬着陆”。

三，银行的存款高达140万亿，哪怕是2%的收益率，也是一笔巨大的开支。对已有的住房抵押贷款进行降息，只有这样，人们才会更愿意花钱，从而解决这个困境。

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